Le BIM pour le facility management

Introduction

La modélisation de l’information du bâtiment (BIM) a profondément changé la gestion des installations (facility management). Elle fournit un cadre numérique complet pour gérer et entretenir les bâtiments. Les gestionnaires d’installations disposent ainsi d’un outil pour simplifier l’exploitation et améliorer la performance des bâtiments sur tout leur cycle de vie.

L’impact du BIM sur le facility management

Le BIM repose sur une base de données centralisée. Les équipes de gestion des installations y trouvent facilement de nombreuses informations sur le bâtiment : caractéristiques des équipements, plannings de maintenance, garanties, spécifications des matériaux. Elles n’ont plus à chercher dans des documents papier et des fichiers dispersés.

La visualisation 3D du BIM facilite aussi la compréhension et la communication. Les gestionnaires d’installations explorent visuellement les composants et les systèmes du bâtiment, ce qui aide à repérer les besoins de maintenance et les problèmes potentiels. Cette représentation sert de support commun aux équipes de gestion des installations, aux entrepreneurs et aux autres parties prenantes, qui décident et résolvent les problèmes plus efficacement.

Le BIM améliore également la gestion et l’utilisation de l’espace. En suivant précisément les dimensions des pièces, les données d’occupation et les usages, il aide les gestionnaires d’installations à mieux exploiter les surfaces. Ils identifient les zones sous-utilisées et proposent des reconfigurations qui tirent le meilleur parti des ressources disponibles et améliorent le fonctionnement du bâtiment.

Le BIM se prête aussi à la gestion des actifs et de la maintenance. Les gestionnaires d’installations peuvent identifier chaque actif par une étiquette détaillée et lui associer les données utiles : historique de maintenance, garanties, informations du fabricant. Avec ces données, les équipes planifient la maintenance plus efficacement, interviennent à temps et réduisent le risque de panne. Le BIM facilite également la maintenance prédictive grâce à l’analyse des données des actifs et des tendances de performance. Les gestionnaires repèrent les problèmes avant qu’ils ne s’aggravent, limitent les temps d’arrêt et prolongent la durée de vie des équipements, ce qui se traduit par des économies importantes sur l’ensemble du cycle de vie.

Le BIM simplifie aussi la gestion des ordres de travail. Coordonner les tâches de maintenance est difficile, surtout dans les bâtiments grands et complexes. En reliant le BIM à un logiciel de gestion de maintenance assistée par ordinateur (GMAO, ou CMMS en anglais), les équipes s’assurent que chaque tâche est attribuée à la bonne personne, suivie et exécutée. Les mises à jour se font en temps réel et toutes les parties prenantes restent informées.

Le BIM sert enfin à analyser la performance énergétique et la durabilité. En intégrant les données énergétiques dans les modèles BIM, les gestionnaires d’installations analysent les profils de consommation du bâtiment, repèrent les points à améliorer et mettent en œuvre des mesures d’économie d’énergie. Ils peuvent ainsi améliorer l’efficacité énergétique, réduire les coûts d’exploitation et limiter l’impact environnemental du bâtiment.